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项目编号 CF17SW000509 (点击数:214 次)
转让方 中国农业银行股份有限公司广州城南支行   
项目名称 广东省广州市富都商贸大厦合同权利转让
所在地区 广东 广州 所属行业 房地产业
经济性质 不限 企业类型 不限
项目类别 金融资产 项目意向 转让  
转让比例 100%  转让价格(万元) 面议 
投资回报率   项目发布起止日期 2017-03-17 至 2017-04-14 
项目概况

 

基本情况

《房地产预售契约》双方

中国农业银行股份有限公司广州城南支行、广州市富都房地产发展有限公司

《房地产预售契约》文件

七份《房地产预售协约》(穗房预契字第NO.96014666960146699601466796014668960146659601485996014860)权益,总面积为26,468.82 平方米。

合同涉及房产

房产位置

广州市解放中路421-459号富都商贸大厦

房产证

未取得

用途

综合

其他情况

富都商贸大厦目前为建至27层封顶的房地产在建工程项目(已停建)

土地位置

广州市解放中路421-459号、陶街1-15号、迴龙里2-16

土地证号

穗府国用(1996)字第特032

土地面积

2826.32平方米

土地类型

出让

使用年限

商业、旅游、娱乐份额用地为40年;办公份额用地为50年。

已用年限

20

权属情况

199710月,农行城南支行与广州市富都房地产发展有限公司、广州市信达房地产投资顾问有限公司、廖爱兰签订《售房协议书》,以预售商品房的形式约定将富都商厦17层(含17层)以下的大部分商铺、写字楼及地下室26,468.82 平方米的物业以17,590万元的价格预售给城南支行,并办理了商品房预售鉴证手续。根据我行与富都公司、廖爱兰于1997年签订的七份《房地产预售契约》(穗房预契字第NO96014666960146699601466796014668960146659601485996014860)显示,预售给农行的富都商厦26,468.82 平方米的物业,包括负一、负二、负三层共计7,965.75平方米(整个停车场全部预售给农行);首层033034035号共计1,036.82平方米(首层面积1698平方米,预售给农行的首层物业为首层面积的61%);二层A11、A12、A13号共计1,649.63平方米;三层A11、A12、A13号共计1,434.48平方米(二、三层面积均为1956平方米,预售给农行的二、三层物业为二层的85%,三层的74%);四至五层共计3,439.98平方米(四、五层商铺全部预售给农行);九至十五层共计9,574.39平方米;十七层1,367.77平方米(十七层以下写字楼除6楼、7楼、8楼、16楼外其它八层预售给农行)。合同约定预售价格合计17,590万元,经农行核实,富都公司向农行出具了房款已付清的《收据》和《抵偿债务确认书》原件,但由于富都商厦工程一直未能建成竣工,故富都公司一直未向农行交楼和办理房产证。上述《房地产预售契约》已在房管部门办理了商品房预售鉴证手续。具体预售情况如下表:

序号

合同权益对应房地产

契约签订时间

房地产预售契约编号

预售契约显示建筑面积 (㎡)

预售契约价格

总价(元)

单价(元/㎡)

1

负一、负二、负三层

1997825

穗房预契字第NO96014666

7965.75

27,880,125

3,500

2

首层033034035

1997825

穗房预契字第NO96014669

1036.82

8,294,560

8,000

3

二层A11A12A13

1997825

穗房预契字第NO96014667

1649.63

13,197,040

8,000

4

三层A11A12A13

1997825

穗房预契字第NO96014668

1434.48

11,475,840

8,000

5

45

1997825

穗房预契字第NO96014665

3439.98

27,519,840

8,000

6

915

1997825

穗房预契字第NO96014859

9574.39

76,595,120

8,000

资产现状

一、富都商厦规划情况

富都商厦是位于广州市解放中路421-459号的房地产在建工程项目(已停建),根据《国有土地使用证》显示:土地使用者为广州市富都房地产发展有限公司,土地座落于广州市解放中路421-459号、陶街1-15号、迴龙里2-16号,土地用途为综合,土地总面积2,826.3平方米,四至为东至解放中路;南至迴龙里;西至383-385地号;北至陶街。合同项下的土地使用权出让年限,商业、旅游、娱乐份额用地为40年;办公份额用地为50年。根据《建设工程规划许可证》显示,该商厦规划建设规模共27层,其中负一、负二、负三层用途为停车场;首层至五层用途为商业;六层至十七层用途为写字楼,建筑面积合计52,863 平方米。

二、富都商厦周边环境

该商厦位于广州市解放中路与中山六路交接口的西南侧,北京路商贸区和长堤大马路商贸区的结合部,所在区域人车流量较大,附近有中曦大厦、金汇大厦、中旅商业城、百汇广场等,该大厦一至五层被称为“新陶街电子电器城”,周边为广州市传统的电子电器产品集散地—陶街区域,可辐射至惠福西路、解放南路、中山六路等地段,包括和润、陶街、新陶街等多个电器城,该区域的电子电器批发零售已成行成市,具有一定的聚集效应,商业氛围较为浓厚。

四、富都商厦现状

富都商厦目前为建至27层主体框架的烂尾工程。据现场查看,该商厦目前六层以上没有装修、没有经营,1-5层经简单装修后已对外出租,地下停车场负一层也设置为商业投入使用,负二、负三层为简易停车场使用。1-5层经营的项目为“新陶街电子电器城”,富都商厦在建工程目前尚未完成竣工验收,建筑现场已围蔽,目前已无人经营。

五、富都商厦权属情况

19964月广州市国土局、广州市房地产管理局向富都公司颁发了《广州市商品房预售许可证》(证号:穗房预字第960056号;契约编号:96014566-96015578),预售单位为广州市富都房地产发展有限公司;预售楼宇名称为富都商贸大厦(第一期)商务楼(层数:首层至十七层)。目前,富都商厦十七层(含十七层)以下已取得商品房预售许可证,十七层以上未取得商品房预售许可证。富都商厦至今尚未办理竣工验收手续,也尚未“大确权”办证登记到富都公司名下。

六、富都商厦瑕疵情况

   (一)富都商厦所欠土地出让金的情况。根据《广州市政府广州市国土资源和房屋管理局关于土地出让金(或地价)滞纳金收缴工作的通知》(穗国房字[2003]497号),据查,富都商贸大厦欠缴土地出让金约2,905万元)、土地金滞纳金2,905万元,合计5,810万元。

   (二)富都商厦所欠工程款的情况。根据广州市中级人民法院(2005)穗中法民四初字第54号《民事判决书》生效判决,富都公司就整个富都商贸大厦共欠茂名建筑工程总公司工程款本金人民币4,668万元,利息4,668万元。工程款债权合计9,336万元。

转让方基本情况

转让方名称

中国农业银行股份有限公司广州城南支行

住所

广州市海珠区昌岗中路211-213号信和广场

负责人

 叶智坚

经济类型

国有控股股份有限公司

 

  

 
转让条件

  

 
附件
 
所属部门 金融国资交易中心   交易机构联系人 石先生、张先生  
联系电话 010-57896550、57896539   传真  

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